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https://www.zjpse.com/prjs/lease/detail/168203.html

一、標(biāo)的信息：

信息披露起始日期 2025-03-03

信息披露截止日期 2025-03-14

出租標(biāo)的地址 鹿城區(qū)望江東路103號-105號江潤大樓停車場

交易機(jī)構(gòu) 注冊、報(bào)名、競價(jià)輔導(dǎo)請聯(lián)系 400-696-3939

二、與交易相關(guān)的其他條件

1、履約保證金：30萬元。

2、法律法規(guī)要求報(bào)消防、規(guī)劃、城管執(zhí)法、房管等行政部門審批的施工、裝修項(xiàng)目，必須在審批通過后方可施工，竣工后根據(jù)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可投入使用。出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切審批手續(xù)由承租方自行辦理。承租方須在承租前自行對出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對營業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競租的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

3、出租標(biāo)的使用過程中的水、電、物業(yè)管理費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

4、出租標(biāo)的按騰退后的現(xiàn)狀交付使用，交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。

5、承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書面報(bào)出租方審核通過后方可進(jìn)行。

6、承租方競得后不得變更簽約人，不得對出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。

7、租賃合同中除承租方相關(guān)信息及“租金價(jià)格”條款等手填條款外，其他條款均已確定而不得修改。

8、競拍人參與競拍前應(yīng)仔細(xì)閱讀租賃合同條款，一旦參與競拍視為完全理解并同意接受租賃合同全部條款。

9、出租標(biāo)的目前處于使用中，如非原承租方承租，承租方與出租方應(yīng)在項(xiàng)目成交后10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同。承租方應(yīng)理解出租方在清退原承租方工作方面的復(fù)雜性，因出租方未及時(shí)騰退導(dǎo)致原租賃合同到期后10個自然日內(nèi)無法交房的，交房時(shí)間和租賃期按順延處理，或雙方協(xié)商并簽署書面意見。如自項(xiàng)目成交后第30個自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，項(xiàng)目自動終結(jié)，出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。如原承租方承租，承租方與出租方應(yīng)在項(xiàng)目成交后10個工作日內(nèi)簽訂租賃合同，如自項(xiàng)目成交后第30個自然日內(nèi)雙方仍未簽訂租賃合同的，項(xiàng)目自動終結(jié)，出租方有權(quán)收回標(biāo)的或收回后重新掛牌。

10、該場地在租賃期內(nèi)存在拆除、拆遷及地塊開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，意向方參加競租視為已知曉并愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自愿租用。如遇拆除、拆遷、地塊開發(fā)或政府部門要求該場地不得出租使用的，承租方在接到出租方通知后必須無條件在通知書要求的騰空期限內(nèi)騰空該場地，承租方不得向出租方、溫州港集團(tuán)或房屋征收拆遷實(shí)施單位提出任何補(bǔ)償或賠償要求，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，承租方因此產(chǎn)生的所有損失由承租方自行負(fù)責(zé)。

11、停車及收費(fèi)模式

11.1出租方、溫州港集團(tuán)及關(guān)聯(lián)單位、出租業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位車輛免費(fèi)停放

停車場承租人根據(jù)出租方提供的車輛信息，優(yōu)先保障出租方、溫州港集團(tuán)及關(guān)聯(lián)單位車輛、出租業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位的停車需求。上述公司及關(guān)聯(lián)車輛免費(fèi)數(shù)量不超過110輛（包括大巴、中巴車），其中含3個帶頂棚固定車位歸出租方使用。

11.2溫州港集團(tuán)及關(guān)聯(lián)單位外包通勤大巴車輛有償優(yōu)惠停放

停車場承租人根據(jù)出租方提供的車輛信息，優(yōu)先保障溫州港集團(tuán)及關(guān)聯(lián)單位外包通勤車輛的停車需求，通過包月形式適當(dāng)優(yōu)惠，按不超過600元/輛/月，由車主直接向停車場承租人繳納。

11.3江潤大樓承租戶車輛有償優(yōu)惠停放

江潤大樓承租戶車輛通過包月形式適當(dāng)優(yōu)惠，按200元/輛/月，由江潤大樓承租戶直接向停車場承租人繳納。江潤大樓承租戶車輛信息由出租方負(fù)責(zé)核定并錄入車輛識別系統(tǒng)，停車場承租人無權(quán)自行加入或剔除江潤大樓承租戶車輛。江潤大樓承租戶客人車輛收取費(fèi)用每輛車不得高于15元/24小時(shí)，承租戶客人車輛優(yōu)先停放，停車場承租人違反規(guī)定的出租方有權(quán)采取停電等措施，出租方收到江潤大樓承租戶3次投訴的，出租方有權(quán)單方面提前立即解除合同。承租戶的載貨車輛（小四輪、皮卡等，不含小型轎車）免費(fèi)停放1小時(shí)，超出按承租戶客人車輛標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。承租戶對江潤大樓進(jìn)行裝修期間，大樓后面（與大樓東邊墻體齊平至南入口）的7個車位應(yīng)留予該裝修戶使用，并按每個車位200元/月收取費(fèi)用，直至裝修結(jié)束后交還。

11.4周邊出租方承租戶車輛有償停放

周邊出租方承租戶車輛實(shí)行有償停放，按300元/輛/月，由車主直接向停車場承租人繳納。車輛信息由出租方負(fù)責(zé)核定并錄入車輛識別系統(tǒng)，停車場承租人無權(quán)自行加入或剔除車輛。江潤3號樓上下樓梯口前兩個車位間距范圍內(nèi)作為通道禁止停放車輛。

11.5出租方到訪客戶車輛免費(fèi)臨時(shí)停放

出租方到訪客戶在到訪當(dāng)日臨時(shí)免費(fèi)停放，到訪客戶臨時(shí)免費(fèi)停車由出租方接待部門通知。

11.6社會車輛的臨時(shí)停放

（1）在停車場42（上述車位均僅為預(yù)估，以現(xiàn)場實(shí)際為準(zhǔn)）個小車車位有空余的前提下，停車場承租人可允許社會車輛入場停放并收費(fèi)。

（2）如42個小車車位已停滿，只允許已錄入車輛識別系統(tǒng)的車輛和停車場承租人的當(dāng)天客戶入場，不再允許其他車輛入場。停車場承租人應(yīng)取得該部分車主的車鑰匙，以免影響大巴、中巴車出入，并在小車車位空余時(shí)，及時(shí)停到車位內(nèi)。

如停車場承租人在42個小車車位已停滿的情況下，允許不在車輛識別系統(tǒng)的車輛或非停車場承租人當(dāng)天客戶的車輛入場，出租方有權(quán)對停車場承租人苛以200元/車次的違約金處罰。

11.7出租方車輛識別系統(tǒng)移交給停車場承租人。系統(tǒng)的維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用由停車場承租人承擔(dān)。

11.8停車場照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)備由出租方在交付停車場時(shí)一并移交承租人，今后照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)備的維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用由停車場承租人承擔(dān)，如出現(xiàn)破損、失效應(yīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)更換或進(jìn)行其他維修。照明系統(tǒng)、值班室、車牌識別系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等全部電費(fèi)及水費(fèi)、維修費(fèi)由停車場承租人承擔(dān)。因承租人原因造成停車場地面、墻體、大門等損壞的承租人負(fù)責(zé)修理，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，因第三方原因造成停車場地面、墻體、大門等損壞的，承租人向第三方追償后負(fù)責(zé)修理，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，承租人怠于追償?shù)挠沙凶馊素?fù)責(zé)修理，產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。停車場崗?fù)ぜ案綄僭O(shè)施的維修責(zé)任和費(fèi)用由承租人承擔(dān)；若承租人怠于維修的，出租方有權(quán)自行委托第三方維修，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

11.9停車場內(nèi)發(fā)生偷竊、碰撞、火災(zāi)等一切事故以及發(fā)生車輛被損壞、與停車客戶的糾紛等，由停車場承租人承擔(dān)出面處理，并由停車場承租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

11.10停車場承租人不得對任何車輛作超出停車場租賃期限外的停車承諾或收取超出停車場租賃期限的停車費(fèi)，不得超過出租方約定的相關(guān)停車標(biāo)準(zhǔn)收取停車費(fèi)，否則視為嚴(yán)重違約，出租方可單方解除租賃關(guān)系。

11.11停車場承租人需安排專人負(fù)責(zé)停車場車輛停放管理，發(fā)生車輛停放影響溫州港集團(tuán)班車出入的情況，且持續(xù)時(shí)間超過10分鐘的，出租方有權(quán)對停車場承租人處以500元/次的違約金處罰。30天內(nèi)發(fā)生2次或2次以上集團(tuán)班車不能正常出入且影響時(shí)間超過10分鐘的事件，出租方可單方面提前解除租賃合同。

11.12對停車場進(jìn)行改造的項(xiàng)目包括設(shè)置立體車位、設(shè)置電動車充電設(shè)備、地面平整、圍墻加固改造、設(shè)立廣告牌等，需報(bào)經(jīng)出租方及政府有關(guān)部門同意后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

12、該場地在租賃期內(nèi)存在拆除、拆遷及地塊開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，承租方參加競拍視為已知曉并愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自愿租用。如遇拆除、拆遷、地塊開發(fā)或政府部門要求該場地不得出租使用的，承租方在接到出租方通知后必須無條件在通知書要求的騰空期限內(nèi)騰空該場地，承租方不得向出租方、溫州港集團(tuán)或房屋征收拆遷實(shí)施單位提出任何補(bǔ)償或賠償要求，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，承租方因此產(chǎn)生的所有損失由承租方自行負(fù)責(zé)。

13、其他未盡事宜，在《租賃合同》中明確。